金という字が付くものなら何でももらいたい。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 毎年コダテ夫婦は確定申告の開始日と同時に税務署へ提出してます。 日にちが経ってしまうと余計に面倒になっちゃいますし、某タレントのように 「うっかりしてました」ってなっ…

慎重な思考力を身につけたい。 熟考せずに行動してしまうＢ型夫婦エセリッチ大家のコダテ妻です。 タイトルの回答は、還付金が生じるケース、つまり赤字で終わった場合は ＹＥＳです。 ばれないようにするには 確定申告の際に住民税を「自分で納付」にチェッ…

「中国ウイルス」だなんて。 トランプ大統領の発言に度々噴出してしまうエセリッチ大家のコダテ妻です。 新型コロナ恐慌が巻き起こっている地球。 連日株価の乱高下が激しいですね。 かくいうコダテ家も株、保有してます。雀の涙ほどの額ですが。 これも大し…

暇はあるけど金が無い。金は無いけど暇はある。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 お金が無いのに内覧するたびに買い付けを入れまくってしまうコダテ夫婦の悪い癖。 今月末の２２日、午前と午後に２軒同日決済になってしまいました。 ２軒とも別の不動産会社…

お金を稼ぐのは本当に大変。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 ２３０万売り出しの古戸建てに対して１００万での買い付けが通り、ウキウキしていたところに判明した１０年前の瑕疵。 そこから更なる値下げ交渉を挑み、コダテ夫婦、初の１００万円の大台を突破…

この歳になって、他人からチャッキョされたことなどにいつまでも凹んでいる暇はありません（笑） どんなに凹んでようと、自主管理大家の携帯は鳴りますよ！！！ また、恐怖の入居者様からのが！！！ しかも先日お引越しを済まされた入居者様からです。 amsy1…

待てど暮らせど契約書の返送もなく、契約日の連絡もない。 しびれを切らしたコダテ夫は相手さんの携帯へしました。 プッー プッー ブツ 切れた？？？？？ どゆこと？？？ 再度挑戦 プッー プッー ブツ こ、これは噂に聞く、着信拒否ってやつですね？ その…

大家が直接客付けできるといえば、最近よく目にするのは「ウチコミ」というサイト。 ただ、コダテ家が勝負しているエリアはド田舎すぎてウチコミにも相手してもらえず・・ 地道に地元の賃貸屋さんへ仲介を依頼するほか客付けの術がないのが現状。 客付けに苦…

大家業を営む上で頭を悩ませるのが客付け業者へ支払う広告料・・

不動産投資において、一番のネックは客付けです。 物件を検索、内見、買い付け、リフォーム・・ これらのことは全部自分の匙加減でできるのに 一番肝心な入居者付けだけは人（賃貸屋さん）任せになってしまうんです。 しかも並み居る強豪大家さんの物件犇め…

先日の廃墟と化した戸建てを内覧したあとに見せていただいたもう一軒のおうち。 奇しくも２軒とも同じ２８０万円の売り出し値。 車庫付きの３ＤＫで、場所ははじめに見た廃墟より少し悪くなります。 こちらも相変わらず残置物アリアリです。 整理はされてま…

先ほど宅急便が届きました。 今月から入居していただく１１号戸建ての入居者さんからです。 こちらの入居者さんは１１月末に賃貸借契約を結んだのですが かなり遠方からのお引越しということもあり、実際の入居は２月からになるというお話でした。 ６月末で…

前回の記事で紹介いただいた１００マン戸建。 所有物件の中で群を抜いた安さです 我が家の１４戸目の物件になりました 昨年の１２／１０に決済し、その週末に家族総出で残置物の鬼撤去 ゴミ処理センターへ軽トラック満タン✖３回と、自家用車の荷台満載✖１回…

退去の嵐が吹き荒らしていたコダテ家の空室問題( 一一) 退去から苦節６カ月！(+o+) やっと・・・やっと・・・ 入居が決まりました(*´▽｀*)✨ amsy1000.hatenablog.com この子には本当に苦労した・・ できることなら売っぱらいたい（笑） 大阪府内の築５０年に…

６月に決済し購入した残置物満載の戸建てですが、こちらも８月の初旬に入居が決定し９月から住んでいただいてます。 amsy1000.hatenablog.com しかも、購入してからいつものようにＤＩＹでボチボチ修理をしている最中に 大変客付け力のあるいつもの仲介業者…

退去続きのコダテ家に、やっとのことで朗報が舞い込んでまいりました！ 前回のお家賃と同じ値段、45,000円で６号戸建の入居が決まりました！ 退去されてから丸５カ月 225,000円分の損失でした。 次の入居者さんもシングルマザーさん。 ペットもしっかり同伴…

無事に入金された費用ですが、原状回復をまるまるリーフォーム会社に任せてしまえば、入金された以上の金額を支払うことになってしまいます。 そこで私のようなひよっこ大家の不動産賃貸で大切なのは 「自分でできることは自分でやって経費を浮かす」です。 …

2019年の3月は29日で平日が終わりです。 なので何としても29日には振込してほしい・・ 請求書を送付するも、一向に入金がない日々。 まぁきっと月末に入金してくれるだろうと、普段はあまり考えないようにして 本業のサラリーマンを勤めるものの、ふとした瞬…

原状回復費の高額請求に打ちのめされました

まずはこちらから。 定番の障子破れ 家具の移動？でえぐれたＣＦ 何かをぶつけてめくれたドア そしてネコちゃんのストレス発散といえば爪研ぎですね クロスや襖は恰好の遊び場所のようです♬ めくれたクロス。ピンぼけですみません。 定番のふすま破れ そして…

大家を始めて４年。 先日初めて退去の立ち会いをしてきました。 入居期間わずか１年１１カ月。 敷金礼金ゼロゼロ。 ４５，０００円の家賃で得た家賃収入１，０３５，０００円 この物件は仕上がり３１５万の戸建てです。 まだまだ回収できていませんね。 この…

‘便りがないのは良い便り‘ ことわざって本当にその通りですよね。 古人の方には頭がさがる思いです。 などと呑気なことを言ってる場合ではないのですが、順風満帆だった大家生活に 悲報の第一波が到達してしまいました。 戸建て賃貸の良いところは、賃貸人様…

はじめまして。関西の、地方も地方に在住の４０代サラリーマン大家、コダテと申します。都会にお住まいの大家さんたちと比べ、圧倒的不利な地理的住環境にもめげず、築古戸建をメインに夫婦で大家をしております。 資産億超え！マンション、アパートを〇〇棟…