2号物件:大阪市 区分マンション
【2015年10月】購入
これこそが、赤の他人様から家賃をいただくことになる実質第一号の物件といってもよいでしょう。
この時はまだ戸建てのことなど全く考えておらず、コダテ妻の地元である大阪への望郷の念にかられての購入です😅
大阪メトロのメガステーションから徒歩10分、JR線だと徒歩5分ほどで駅があります。
大家として何の知識もなかったこのころのコダテ夫妻。
売り出し値、555万だったところを、500万で指値交渉&売買成立💴
今思えばこんな値段でよく買えたものだと思います。
その翌年くらいから中国投資が盛んになり、大阪の不動産価格がガンガン値上がりを始め このマンションの同じ間取りの1DKが1,000万で売りに出ていた時期もありました。
今でこそ落ち着きを取り戻しましたが、それでも700~900万台で取引されているようです。
売り主さんはこれを資金の一部として新築アパートを建設する予定という、かなりお金持ちそうな先輩大家でした。
コダテ家は当時賃貸付けする知識が無かったので、無難なオーナーチェンジを選択。
銀行からの融資期間もわずか10年という短さから、恐ろしくCFが出ていない子です😭
物件所在地 | 大阪市 | |
交通 | osakaメトロ御堂筋線 | |
築年数 | 1978年1月 | |
建築構造 | SRC | |
間取り | 1DK | |
物件価格 | ¥5,000,000 | |
家賃 | ¥52,000 | |
ローン返済 | ¥33,634 | |
管理修繕費 | ¥13,940 | |
火災保険(10年払済) | ||
固定資産税(月割) | ¥3,075 | |
毎月キャッシュフロー | ¥1,351 | |
利回り | 11.30% |