3号物件:大阪府 車庫付き戸建
【2016年2月】購入
ここから戸建て投資が始まります。
やはり区分マンションは管理修繕費が発生するので、CFが弱い・・
そこでコダテ夫が行き着いたのが戸建て投資です。
戸建てに入居される方は家の周りもご自身で綺麗にされるので大家の負担が減ります。
これなら僻地に住まうコダテ家でもなんとか運営していけますね。
この子は大阪府内の、これまた地下鉄の駅から徒歩3分ほど、スーパーも目の前という好立地にたたずんでいます。この立地ならもし退去されてもすぐに入居付けできる自信がありますが、こういう物件に限って退去にならず長く住んでいただけるんですよね(^^;
1階部分がガレージになってまして、プリウスなどの背の低い🚙なら駐車可能です。
ただこちらもオーナーチェンジで購入のため入室したことがありません。
家賃も80,000円と高額ですが、物件価格も高額です😂
この子が生み出すCFのおかげで、今のコダテ家があるといっても過言ではありません。
地銀さんからフルローンで融資を受けてます。
物件所在地 | 大阪府 | |
交通 | osakaメトロ | |
築年数 | 1978年10月 | |
建築構造 | 木造 | |
間取り | 3DK 車庫付き | |
物件価格 | ¥7,800,000 | |
家賃 | ¥80,000 | |
ローン返済 | ¥28,732 | |
管理修繕費 | ||
火災保険(10年払済) | ||
固定資産税(月割り) | ¥3,025 | |
毎月キャッシュフロー | ¥48,243 | |
利回り | 11.30% |