【築古戸建投資】事故物件が驚異の利回りを叩き出す！

田舎の利点：人が少なすぎてコロナの危険を感じない。

エセリッチ大家のコダテ妻です。

巷で耳にする事故物件。心理的瑕疵物件。

２，３カ月だけでも低家賃で人を住ませて　次の人には告知事項にしないで済むようにする・・

という話は実際あるのかわかりませんが、実際コダテ家も１４号の扱いをどうしたらよいか悩みました。

間取りは３ＤＫ。ド田舎なのに駐車場が無いという超絶ハンデ⚡

近くの駐車場まで８０ｍ🚶

築年数も５０年ほど。加えて汲取り🚽＆プロパンガス。

そして事故物件（爆）

これほどの悪条件を備えた１４号ちゃんなのに

なんと４２，０００円で入居が決定しました🤑

物件価格１００万円に対し、年間５０４，０００円の家賃収入💰

単純計算の表面利回りは５０％

こんなに簡単なら猫も杓子も不動産投資しますよね💦

大切なのは１に実質、２に実質。

３，４がなくて５に実質。

実質利回り命です💪

物件価格＋登記等の諸費用＋リフォーム代等＝１４４万円。

現金購入なので返済は無いのですが、毎年発生する固定資産税と火災保険料を差し引いて

実質利回り３２％です✨

コダテ家の所有する物件の中で断トツの稼ぎ頭になってくれました😂