前回の記事の、わけのわからない仲介業者さんとはもちろん別の業者さんから 土曜の朝、一本の電話が 売り出し値は２８０マンなのですが売り主さんは相続で、早く手放したい感じなんです。金額はかなり融通きくと思います。 っていうじゃあないですか✨ 築年数…

１０月下旬に内見し、その日の晩に買い付けまで記入したこの物件。 amsy1000.hatenablog.com 巨木に隠れる金のなる家✨ 売り出し１５０マンに対して１００マンで買い付け。 そこまでは普通です。 ごく普通です。 問題なのは、買い付けを書いた日、１０月下旬…

【２０１６年２月】購入 ここから戸建て投資が始まります。 やはり区分マンションは管理修繕費が発生するので、ＣＦが弱い・・ そこでコダテ夫が行き着いたのが戸建て投資です。 戸建てに入居される方は家の周りもご自身で綺麗にされるので大家の負担が減り…

【２０１５年１０月】購入 これこそが、赤の他人様から家賃をいただくことになる実質第一号の物件といってもよいでしょう。 この時はまだ戸建てのことなど全く考えておらず、コダテ妻の地元である大阪への望郷の念にかられての購入です 大阪メトロのメガステ…

前回の記事に紹介した巨木付きの戸建てとは別に こちらもコダテ家に舞い込んできた商談なのですが・・ いつも大変大変大変∞お世話になっております業者さんからのお話で 市場に流す前にコダテさん、買いませんか？とお声かけいただきました。 １２月から賃貸…

この上ない幸せの室経営 弱小コダテ家はわずか13室の大家ですが、やはり満室となると複利のパワーを感じます 満室経営はとっても嬉しいのですが、順調なときは何もすることがない大家。 このあたりが「不労収入」と呼ばれる所以なのでしょう。 でもこの「何…

退去の嵐が吹き荒らしていたコダテ家の空室問題( 一一) 退去から苦節６カ月！(+o+) やっと・・・やっと・・・ 入居が決まりました(*´▽｀*)✨ amsy1000.hatenablog.com この子には本当に苦労した・・ できることなら売っぱらいたい（笑） 大阪府内の築５０年に…

６月に決済し購入した残置物満載の戸建てですが、こちらも８月の初旬に入居が決定し９月から住んでいただいてます。 amsy1000.hatenablog.com しかも、購入してからいつものようにＤＩＹでボチボチ修理をしている最中に 大変客付け力のあるいつもの仲介業者…

高校生と中学生の野郎を連れたコダテ家がハワイでしたこと。 これが女の子だったら母はどれほど楽しいハワイを過ごせただろうか・・ とりあえず到着日に向かったのはステーキで有名なウルフギャングです。 ４人分の食費はかなり痛いので、当然ハッピーアワー…

その恭子さん似のセールスウーマン、まず出会った瞬間からビンボー丸出しなコダテ家の坊主たちを褒める。そして矢継ぎ早にハワイは何度目？今まで行った旅行先は？と質問され、聞いておきながらこちらの答えなどたいして興味もなく 一生懸命答えているコダテ…

ハワイに別荘がある・・✨ そんな生活、過ごしてみたいと思いませんか？ 一部屋をみんなで購入して、年間７日使えるよ✌という ヒルトングランドバケーションというものをご存知でしょうか？ コダテ家もハワイへ行く前からググって調べており 説明を聞くだけで…

エアアジアで行った格安ハワイの話です

日々、社畜に甘んじ、そして週末には古戸建てのＤＩＹで奮闘するしがないサラリーマン。。 そんな自分へのご褒美★ 今年はハワイへ行って参りましたよ。家族４人で！ コダテ家の子供は高校生と中学生。。 ガッツリ大人料金✖４人前です 旅の計画は遡ること２０…

退去続きのコダテ家に、やっとのことで朗報が舞い込んでまいりました！ 前回のお家賃と同じ値段、45,000円で６号戸建の入居が決まりました！ 退去されてから丸５カ月 225,000円分の損失でした。 次の入居者さんもシングルマザーさん。 ペットもしっかり同伴…

【２０１４年１月】購入 大家さんの第一歩となる物件を購入しました。 きっかけは、遠方に住む親せき（７０代の夫婦）に関西へ戻ってきてもらい、 その物件に住んでもらおうと思ったことです。 当時は家賃で儲けようなんて微塵も考えておらず、この親せきか…

退去も続くときは続き、 物件紹介の連絡も続くときは続く。 摩訶不思議な思いを抱いているコダテです、こんにちは。 先日購入を決めた戸建てもまだ決済していない中、 このたび別の不動産屋さんから紹介いただいたのは 1976年築の3ＤＫ。場所は毎度のことな…

犬と猫のコラボ居住に怯えていたコダテですが、実際お邪魔してみると。。 amsy1000.hatenablog.com なんと綺麗に住んでいただいてました✨ キッチン、お風呂、トイレは退去時に綺麗に清掃もされており、 クロスと畳に若干ペットの引っ掻き傷がありましたので…

中身もギッシリ詰まったタンス 中はもちろん、天井高くまで荷物がぎっしりの食器棚 今にもお料理できそうな生活感あふれるキッチン まるでいまにも入居者さんが帰宅されそうな室内。 綺麗に住まわれているようですが、とにかく残置物半端ないです。 中身もギ…

相次ぐ退去連絡に苦しむコダテ家にも 少しは良いニュースもございます。 購入できれば１３戸目になる戸建ての情報が舞い込んできました。 いつものごとく、高速で１時間の勝負エリア。 僻地に住まうコダテ家には常に高速利用の試練は免れません。 しかし僻地…

以前の記事にありますように、今度は物件７号テラスハウスの退去立会です。 こちらも大阪の下町にありますテラスです。 amsy1000.hatenablog.com さようなら平成 そして令和へ。 世間はすっかりお祝いムードのＧＷの中、 コダテ家はなんの予定も立てられず、…

無事に入金された費用ですが、原状回復をまるまるリーフォーム会社に任せてしまえば、入金された以上の金額を支払うことになってしまいます。 そこで私のようなひよっこ大家の不動産賃貸で大切なのは 「自分でできることは自分でやって経費を浮かす」です。 …

2019年の3月は29日で平日が終わりです。 なので何としても29日には振込してほしい・・ 請求書を送付するも、一向に入金がない日々。 まぁきっと月末に入金してくれるだろうと、普段はあまり考えないようにして 本業のサラリーマンを勤めるものの、ふとした瞬…

原状回復費の高額請求に打ちのめされました

まずはこちらから。 定番の障子破れ 家具の移動？でえぐれたＣＦ 何かをぶつけてめくれたドア そしてネコちゃんのストレス発散といえば爪研ぎですね クロスや襖は恰好の遊び場所のようです♬ めくれたクロス。ピンぼけですみません。 定番のふすま破れ そして…

大家を始めて４年。 先日初めて退去の立ち会いをしてきました。 入居期間わずか１年１１カ月。 敷金礼金ゼロゼロ。 ４５，０００円の家賃で得た家賃収入１，０３５，０００円 この物件は仕上がり３１５万の戸建てです。 まだまだ回収できていませんね。 この…

退去連絡ばかりでさんざんなコダテ家ですが 数日後に物件４号のテラスハウスを売却することになってます。 ２０１６年に購入した昭和３９年築（であろう）物件４号。 大阪の下町にその子は佇んでいます。 車も入れない、マンガに出てきそうな路地を入ったと…

まだ物件６号の退去立ち合いも終わっていないというのに 先月に引き続き今月もまた退去の悲報・第二波が舞い込んできました。 退去の嵐が吹き荒れるコダテ家 物件７号テラスハウスの入居者様です。 ４月末、世間はＧＷ１０連休という素晴らしい休日を過ごさ…

‘便りがないのは良い便り‘ ことわざって本当にその通りですよね。 古人の方には頭がさがる思いです。 などと呑気なことを言ってる場合ではないのですが、順風満帆だった大家生活に 悲報の第一波が到達してしまいました。 戸建て賃貸の良いところは、賃貸人様…

はじめまして。関西の、地方も地方に在住の４０代サラリーマン大家、コダテと申します。都会にお住まいの大家さんたちと比べ、圧倒的不利な地理的住環境にもめげず、築古戸建をメインに夫婦で大家をしております。 資産億超え！マンション、アパートを〇〇棟…