コダテ家は２０１８年にいわゆる資産管理会社となる法人を設立しました。 それはやはりコダテ夫婦が会社員であり、会社からの給与があるということが一つの理由でした。 コダテ妻はショボい給与ですが、コダテ夫は田舎の会社ではありますが人並に年収があり…
大家業を営む上で頭を悩ませるのが客付け業者へ支払う広告料・・
不動産投資において、一番のネックは客付けです。 物件を検索、内見、買い付け、リフォーム・・ これらのことは全部自分の匙加減でできるのに 一番肝心な入居者付けだけは人（賃貸屋さん）任せになってしまうんです。 しかも並み居る強豪大家さんの物件犇め…
先日の廃墟と化した戸建てを内覧したあとに見せていただいたもう一軒のおうち。 奇しくも２軒とも同じ２８０万円の売り出し値。 車庫付きの３ＤＫで、場所ははじめに見た廃墟より少し悪くなります。 こちらも相変わらず残置物アリアリです。 整理はされてま…
先ほど宅急便が届きました。 今月から入居していただく１１号戸建ての入居者さんからです。 こちらの入居者さんは１１月末に賃貸借契約を結んだのですが かなり遠方からのお引越しということもあり、実際の入居は２月からになるというお話でした。 ６月末で…
毎週のように気になる戸建てを内覧しているコダテ夫妻。 ネットで見つけた３００万弱の戸建てが気になり早速見にくことに。 ４ＬＤＫとい間取りで駐車スペースもあります。 水回りは掃除をすれば使えるほど新しいものが入っているのを写真からも見れたので …
正月早々、店を開けてくれていたコーナンに感謝
退去の嵐に苦しめられた２０１９年が静かに幕を閉じ、、 今年はどんな年になるだろう！と期待に胸膨らませて迎えた２０２０オリンピックイヤー✨ そんな期待など どこ吹く風。 弱小自主管理大家には休む暇もありません。 まさに新年を迎えた初めての夜を切り…
前回の記事で紹介いただいた１００マン戸建。 所有物件の中で群を抜いた安さです 我が家の１４戸目の物件になりました 昨年の１２／１０に決済し、その週末に家族総出で残置物の鬼撤去 ゴミ処理センターへ軽トラック満タン✖３回と、自家用車の荷台満載✖１回…
前回の記事の、わけのわからない仲介業者さんとはもちろん別の業者さんから 土曜の朝、一本の電話が 売り出し値は２８０マンなのですが売り主さんは相続で、早く手放したい感じなんです。金額はかなり融通きくと思います。 っていうじゃあないですか✨ 築年数…
１０月下旬に内見し、その日の晩に買い付けまで記入したこの物件。 amsy1000.hatenablog.com 巨木に隠れる金のなる家✨ 売り出し１５０マンに対して１００マンで買い付け。 そこまでは普通です。 ごく普通です。 問題なのは、買い付けを書いた日、１０月下旬…
【２０１６年２月】購入 ここから戸建て投資が始まります。 やはり区分マンションは管理修繕費が発生するので、ＣＦが弱い・・ そこでコダテ夫が行き着いたのが戸建て投資です。 戸建てに入居される方は家の周りもご自身で綺麗にされるので大家の負担が減り…
【２０１５年１０月】購入 これこそが、赤の他人様から家賃をいただくことになる実質第一号の物件といってもよいでしょう。 この時はまだ戸建てのことなど全く考えておらず、コダテ妻の地元である大阪への望郷の念にかられての購入です 大阪メトロのメガステ…
前回の記事に紹介した巨木付きの戸建てとは別に こちらもコダテ家に舞い込んできた商談なのですが・・ いつも大変大変大変∞お世話になっております業者さんからのお話で 市場に流す前にコダテさん、買いませんか？とお声かけいただきました。 １２月から賃貸…
この上ない幸せの室経営 弱小コダテ家はわずか13室の大家ですが、やはり満室となると複利のパワーを感じます 満室経営はとっても嬉しいのですが、順調なときは何もすることがない大家。 このあたりが「不労収入」と呼ばれる所以なのでしょう。 でもこの「何…
退去の嵐が吹き荒らしていたコダテ家の空室問題( 一一) 退去から苦節６カ月！(+o+) やっと・・・やっと・・・ 入居が決まりました(*´▽｀*)✨ amsy1000.hatenablog.com この子には本当に苦労した・・ できることなら売っぱらいたい（笑） 大阪府内の築５０年に…
６月に決済し購入した残置物満載の戸建てですが、こちらも８月の初旬に入居が決定し９月から住んでいただいてます。 amsy1000.hatenablog.com しかも、購入してからいつものようにＤＩＹでボチボチ修理をしている最中に 大変客付け力のあるいつもの仲介業者…
高校生と中学生の野郎を連れたコダテ家がハワイでしたこと。 これが女の子だったら母はどれほど楽しいハワイを過ごせただろうか・・ とりあえず到着日に向かったのはステーキで有名なウルフギャングです。 ４人分の食費はかなり痛いので、当然ハッピーアワー…
その恭子さん似のセールスウーマン、まず出会った瞬間からビンボー丸出しなコダテ家の坊主たちを褒める。そして矢継ぎ早にハワイは何度目？今まで行った旅行先は？と質問され、聞いておきながらこちらの答えなどたいして興味もなく 一生懸命答えているコダテ…
ハワイに別荘がある・・✨ そんな生活、過ごしてみたいと思いませんか？ 一部屋をみんなで購入して、年間７日使えるよ✌という ヒルトングランドバケーションというものをご存知でしょうか？ コダテ家もハワイへ行く前からググって調べており 説明を聞くだけで…
エアアジアで行った格安ハワイの話です
日々、社畜に甘んじ、そして週末には古戸建てのＤＩＹで奮闘するしがないサラリーマン。。 そんな自分へのご褒美★ 今年はハワイへ行って参りましたよ。家族４人で！ コダテ家の子供は高校生と中学生。。 ガッツリ大人料金✖４人前です 旅の計画は遡ること２０…
退去続きのコダテ家に、やっとのことで朗報が舞い込んでまいりました！ 前回のお家賃と同じ値段、45,000円で６号戸建の入居が決まりました！ 退去されてから丸５カ月 225,000円分の損失でした。 次の入居者さんもシングルマザーさん。 ペットもしっかり同伴…
【２０１４年１月】購入 大家さんの第一歩となる物件を購入しました。 きっかけは、遠方に住む親せき（７０代の夫婦）に関西へ戻ってきてもらい、 その物件に住んでもらおうと思ったことです。 当時は家賃で儲けようなんて微塵も考えておらず、この親せきか…
退去も続くときは続き、 物件紹介の連絡も続くときは続く。 摩訶不思議な思いを抱いているコダテです、こんにちは。 先日購入を決めた戸建てもまだ決済していない中、 このたび別の不動産屋さんから紹介いただいたのは 1976年築の3ＤＫ。場所は毎度のことな…
犬と猫のコラボ居住に怯えていたコダテですが、実際お邪魔してみると。。 amsy1000.hatenablog.com なんと綺麗に住んでいただいてました✨ キッチン、お風呂、トイレは退去時に綺麗に清掃もされており、 クロスと畳に若干ペットの引っ掻き傷がありましたので…
中身もギッシリ詰まったタンス 中はもちろん、天井高くまで荷物がぎっしりの食器棚 今にもお料理できそうな生活感あふれるキッチン まるでいまにも入居者さんが帰宅されそうな室内。 綺麗に住まわれているようですが、とにかく残置物半端ないです。 中身もギ…
相次ぐ退去連絡に苦しむコダテ家にも 少しは良いニュースもございます。 購入できれば１３戸目になる戸建ての情報が舞い込んできました。 いつものごとく、高速で１時間の勝負エリア。 僻地に住まうコダテ家には常に高速利用の試練は免れません。 しかし僻地…
以前の記事にありますように、今度は物件７号テラスハウスの退去立会です。 こちらも大阪の下町にありますテラスです。 amsy1000.hatenablog.com さようなら平成 そして令和へ。 世間はすっかりお祝いムードのＧＷの中、 コダテ家はなんの予定も立てられず、…
無事に入金された費用ですが、原状回復をまるまるリーフォーム会社に任せてしまえば、入金された以上の金額を支払うことになってしまいます。 そこで私のようなひよっこ大家の不動産賃貸で大切なのは 「自分でできることは自分でやって経費を浮かす」です。 …
